Como o Google Ads funciona para imobiliárias e corretores
As buscas de imóvel são longas e cheias de detalhe. A pessoa digita o tipo, a região, a quantidade de quartos, às vezes a faixa de preço ou se o imóvel aceita pet. Cada uma dessas palavras é uma pista do que ela quer, e o anúncio que responde exatamente aquilo tende a receber o clique.
Para a imobiliária, isso permite investir onde a carteira é forte. Se há muitos apartamentos para locação numa região, essa busca ganha verba. Se o foco do mês é vender terrenos, a campanha muda. O que não funciona é uma campanha única para tudo, que espalha a verba por buscas que a carteira nem consegue atender.
Quando esse canal é o mais indicado
O Google é o canal principal para imóveis prontos, tanto em venda quanto em locação, porque existe busca constante por eles. Também é forte para captar proprietários, com termos de quem quer alugar ou vender o próprio imóvel. Para lançamentos na planta, a pesquisa tem pouco volume até o empreendimento ficar conhecido; nesse caso, o Google entra para o nome do empreendimento depois que a Meta gerou interesse.
Campanhas que funcionam
Combinações que a carteira atende
Campanhas para as combinações em que a imobiliária tem estoque, como apartamento para alugar ou casa à venda em determinada região. O texto repete o que a pessoa buscou e traz uma faixa de valor real, o que afasta quem procura algo muito diferente.
Captação de proprietários
Anúncios para quem pesquisa como alugar ou vender o próprio imóvel, com uma página que explica a avaliação e a administração. Renovar a carteira é o que sustenta todas as outras campanhas.
Ligação e rota para a sede
Recurso de chamada programado para o horário de atendimento e recurso de local ligado ao Perfil da Empresa. Quem prefere telefonar ou passar na imobiliária encontra o caminho no próprio anúncio.
Imóveis vistos no site
Visitantes que olharam imóveis e não entraram em contato voltam a ver a imobiliária no YouTube e na rede de display. Quando o site gera um feed da carteira, o anúncio pode exibir os próprios imóveis visitados.
Tour em vídeo
Vídeos de visita guiada aos imóveis de maior valor, mostrados para segmentos personalizados de quem pesquisou imóveis na região. Ajudam a imobiliária a se diferenciar da lista de ofertas dos portais.
Palavras-chave que trazem cliente
- "apartamento 2 quartos para alugar bauru"
- "casa à venda com piscina" com o nome da cidade
- "terreno em condomínio fechado"
- "imobiliária perto de mim"
- "como alugar meu imóvel", para captação
- Negativas como "leilão", "temporada", "vaga de corretor", "curso de corretor" e "modelo de contrato"
- Programação de horários que concentra a verba no período de atendimento
Exemplos de anúncio
Locação por região
Apartamentos para alugar na região central | Fotos reais e valor com condomínio. Veja as opções e agende a visita pelo WhatsApp.
Captação
Quer alugar seu imóvel? Fazemos a avaliação, o anúncio e a administração do contrato. Fale com um corretor.
Recursos do anúncio
Links para comprar, alugar, lançamentos e anunciar seu imóvel, e frases de destaque com o registro no CRECI e o horário de atendimento.
Exemplos para mostrar o tom. Cada anúncio real é escrito com a oferta e as regras do seu negócio.
Regras e políticas
A publicidade imobiliária segue as orientações do CRECI e do COFECI, com identificação de quem anuncia e informações verdadeiras sobre o imóvel e as condições. No Google, anúncios que falam de financiamento ou crédito imobiliário podem cair nas políticas de serviços financeiros, e em alguns países há limites à personalização de anúncios de moradia. Como as regras do conselho e da plataforma mudam, confira as versões atuais antes de subir a campanha.
O que medir
Erros comuns
- Anunciar regiões ou tipos de imóvel que a carteira não tem no momento.
- Usar o mesmo texto para venda e locação e atrair o público errado para cada um.
- Esquecer a captação e ver as campanhas de compra perderem força quando a carteira encolhe.
- Deixar o recurso de chamada ativo à noite sem plantão para atender.
Perguntas frequentes
Vale anunciar no Google se já pago portal imobiliário?
Os dois têm funções diferentes. No portal, o imóvel disputa espaço lado a lado com os de outras imobiliárias. No Google Ads, a busca leva para o site da própria imobiliária, onde o cliente vê só a sua carteira e o contato fica registrado com a origem.
Como anunciar se a carteira muda toda semana?
Com campanhas por tipo e região, e não por imóvel individual. Quando uma combinação fica sem estoque, a campanha é pausada; quando volta, é reativada. A revisão em dias fixos acompanha essa movimentação.
Posso anunciar o nome de um empreendimento de construtora?
Se a imobiliária tem autorização para comercializar o empreendimento, anunciar o nome dele costuma fazer sentido. Ainda assim, o uso de marca de terceiros no texto pode ter restrições no Google, e a construtora pode ter regras próprias de comunicação.
O Google ajuda a captar imóveis para a carteira?
Ajuda. Proprietários pesquisam como alugar ou vender, e uma campanha específica, com página explicando avaliação e administração, transforma essas buscas em imóveis novos.
A Vela faz Google Ads para imobiliárias de Bauru?
Sim. A Vela Latina estrutura as campanhas a partir da carteira, configura as conversões de ligação, formulário e WhatsApp e revisa os termos em dias fixos, com relatório semanal.